Розташований на півострові Індокитай В'єтнам 15-й самій густонаселеній націїКраїна повільно перетворюється в азіатської держави з однією з найбільш швидкозростаючих економік, і уряд прогнозує, що до 2020 року буде розвинена країна. В'єтнамська нерухомість є одним з ключових секторів, які ще не освоєний і з зростаючим бажанням населення інвестувати за кордоном існує величезний потенціал на ринку нерухомості В'єтнаму. У цій статті ми збираємося, щоб мати детальне та поглиблене обговорення можливості інвестицій в нерухомість і надати всі важливі відповіді на те, що можна купити у В'єтнамі. В'єтнам має загальною чисельністю населення 96, 823, 275 еквіваленти 1. двадцять шість комбінованих населення світу. Економіка країни соціалістичної-орієнтованої ринкової економіки в результаті своєї комуністичної історії. 779 млрд, що робить його 47-й за величиною економікою в світі. Сільське господарство є ключовим сектором, який вносить величезні суми у ВВП країни, як провідного експортера сільськогосподарської продукції в Азії. Виробництво, енергетика і послуг та туристичної галузі зросла за 1-е півріччя 2018 року в результаті зростання ВВП країни. Економічне зростання В'єтнаму стабільний і надійний з широкою макроекономічної стабільності, в 2018 році економіка країни зросла на 7,4 в результаті внутрішніх реформ і стійкого відновлення глобальної економіки. Зростання призвело до значного збільшення створення робочих місць і підвищення доходів покоління багатство і скорочення масштабів убогості. Зростання ВВП підживлюється розширення основних драйверів економіки, виробничого сектора зросла на тринадцять зв'язку зі збільшенням попиту на зовнішньому ринку, обсяг сільськогосподарського виробництва збільшився на 3,9 в результаті високі показники рибної підгалузі у той час як сектор послуг залишається стабільним і стійким зростання на 6,9 в основному зумовлено зростанням сектора роздрібної торгівлі, зростання споживчих витрат населення і туристів. Кількість знову створюваних фірм продовжує поліпшуватися. Протягом першого кварталу 2018 року, було 26, 785 знову створюваних фірм з сумарним капіталом донгів 278.5 трлн і 1,2 для ряду компаній та 2.7 в статутному капіталі від 1Q17 економічного зростання В'єтнаму був також викликаний демографічними та соціальні зміни майже сімдесят населення знаходиться у віці до тридцяти п'яти років, а середня тривалість життя складає 73 роки.
Поява середнього класу, в 2018 році становив тринадцять стимулювання росту споживчого ринку та ринку нерухомості, оскільки все більше і більше людей шукають доступне і безпечне житло.
Економічної В'єтнаму прогноз залишається яскравим і стабільним сигналізації довіри інвесторів в країні і сприятливі рамки державної політики. Туризм є ключовим гравцем в економіці В'єтнаму, у 2018 році передбачуваний загальний дохід склав 13,5 млрд доларів, збільшившись на 22,5 з попереднім роком. Станом на сьогоднішній день, там були в цілому 7,9 млн туристів і Китай припадає 4,1 мільйона відвідувань все більше і більше китайців воліють відвідувати В'єтнам для бізнесу й для задоволення.
Високі темпи зростання у сфері туризму частково обумовлений В'єтнам інвестиції в нерухомість все більше і більше розробників вийти на ринок нерухомості, щоб надати світового класу, щоб задовольнити зростаючий гостинності та секторів послуг.
Для інвесторів, бізнес-travel пропонує прекрасну можливість побачити країну з перших рук.
Уряд докладає величезні зусилля для відкриття та інтеграції економіки у світову економіку, ставши членом Світової організації уряд уклало угоди з глобальними та регіональними партнерами, відкриття В'єтнаму для іноземних інвестицій.
В'єтнам з населенням близько 90 мільйонів, що робить її привабливою країною з величезним потенціалом для отримання прибутку, який інвестицій ви виберете. При стабільних економічних умовах, купівля споживачем електроенергії істотно покращився в результаті переходу від задоволення основних потреб у підвищенні соціального способу життя і статусу. Ця країна розташована в самому серці Азії, що робить його ближче до великих азіатський ринок, особливо Китай. З довжиною берегової лінії можна без пересадок доїхати до Південно-Китайського моря і основних маршрутів доставки здійснювали торгівлю легше і ефективніше. Дозволяючи отримувати повний Пасивний дохід від оренди з 0 щомісячний платіж та ABSD з набагато швидше приросту капіталу. Уряд за останні роки досягли величезних зміни в свою нормативну базу та установи для створення прозорих і сприятливих умов для інвесторів, структурна перебудова економіки сприяла інновацій і підвищення конкурентоспроможності країни, що світовим конкурентом провідних економік. В країні низька вартість праці, незважаючи на збільшення мінімальної заробітної плати. В'єтнамська робоча сила є висококваліфікованим спеціалістом, надання альтернативи для інвесторів, які шукають більш низькі витрати праці. В'єтнамська інфраструктура була модернізована протягом року підвищення ефективності бізнес-операцій і зниження транзакційних витрат. Його транспортні маршрути забезпечують внутрішні і глобальні зв'язку для полегшення пересування товарів і послуг, тобто держава-оф-мистецтво комунікації з інтернет-послуг, будучи одним з самих дешевих у світі.
Реальний сектор В'єтнаму майна зросла за ці роки в результаті його темпи економічного зростання.
Більше інвестори розглядають В'єтнам в якості вузла призначення для приховати своє багатство, купуючи нерухомість у В'єтнамі.
У 2018 році в'єтнамський сектор нерухомості перебуває на етапі відновлення в результаті поліпшення економічних умов та зусилля уряду придушити кредитування.
Постійно зростаюче населення приваблює іноземних інвесторів з доларами 1. 52bn прямих іноземних інвестицій на місцевий ринок, щоб задовольнити поява в'єтнамської середнього класу, які хочуть розкішний і доступного житла. 2018 став свідком бурхливої інвестицій, починаючи від торгових точок і офісів, елітних квартир і багатофункціональних комплексів.
Сплеск у сфері туризму, особливо в Дананг і Нячанг залучає інвесторів для розвитку готелі та курорти для задоволення збільшення кількості туристів в регіоні.
У В'єтнамі нерухомість огляд ринку комерційної лізингової діяльності, за прогнозами, залишиться стабільним протягом року, стабільний рівень зайнятості і зростання орендних ставок для всіх видів майна.
Кондомініум сектор продовжить сильний імпульс від попередніх років, що за ініціативою розширення і введення нових забудовників.
З ринку капіталу фронт, там висока конкуренція на придбання приносять дохід активів і земельних ділянок, з боку як іноземних, так і місцевих інвесторів в результаті поліпшення індексу цін В'єтнам власність і позитивного настрою. Ринок нерухомості Хо Ши Міна знаходиться у відмінному місці для розробників В'єтнам власність з доларів 800-1, п'ятсот за квадратний метр середнього класу квартири становить майже сорок частки ринку з постачання та 56 від загального обсягу продажів у 2017 році. В 2015-2016 Хошімін свідком розвитку 80,000 квартири, у той час як Ханой вже 64000 нещодавно запущений одиниць. У цей же період відбулося зростання поставок високого класу розкішні квартири, займаючи двадцять п'ять від загального обсягу поставок. Більшість цих проектів планується завершити в 2017-2018 роках. У результаті запуску проекту в попередні роки, 2017 свідком сповільнюватися, так як інвестори охололи у великомасштабних проектах в результаті перевиробництва. Нещодавно Кондо одиниць в Хо Ши Міна районів складає близько 38000 одиниць. Комерційних площ збільшилася на етапі запуску Центру Сайгона два і Deutsches Haus у 2-ій половині 2017 року.
З тих пір немає клас будівлі увійшов у В'єтнамі нерухомого майна.
Елізабеттаун центрі був запущений в тому ж році, додавши 34,000 квадратних метрів класу B офісні приміщення. Рівень вакантності для класу А і залишався низьким у 8,2 і 2,8 відповідно. Роздрібний сектор ринку як іноземні, так і місцеві роздрібні торговці орієнтуються на розширення своїх мереж, в 1-му кварталі 2018 року клас Ван Хань торговий центр був відкритий комплекс загальною торговою площею 55 000 квадратних метрів, за аналогічний період налічувалося 1800 міні-березень і магазин з приблизно 272,000 квадратних метрів, збільшившись на 5.1 кв кв На ринку Ханой власність, для середнього і доступного категорії понад 47000 новий одиниць планується завершити до кінця 2018 року.
Для комерційних площ коефіцієнт поглинання для обох класів A і B перевищує 27000 квадратних метрів з рангу B, займають більшу частину поглинання, загальна заповнюваність в 2018 році дещо знизився з минулого року в результаті нової пропозиції на ринок.
Рівень вакантних площ на роздрібному ринку впав до 165 базисних пунктів квартал до кварталу до 9,3 у 1-му кварталі 2018 року через збільшення купівельної спроможності жителів міст і вдосконалення лізингової діяльності. Продажу житлових одиниць в 2018 році був 15,586 одиниць зростання на 95-му за розумними стратегіями ринку, прийнятих розробниками. Загальна кількість вілл і таунхаусів, проданих у той же період склала 1,573 одиниць, переклад на 10-20 одиниць проданого майна в місяць. Попит на ринку складської нерухомості збільшиться за рахунок збільшення виробництва і споживання, що залучає іноземців, особливо в Північному і Південному В'єтнамі. Середня вартість оренди торгових площ незначно за 28 доларів. п'ять за квадратний метр на місяць у 1-му кварталі 2018 року зростання 0,8 порівняно з його попереднім кварталом. Ринок офісної нерухомості також спостерігалося стабільне зростання як клас А та Б клас будівля виросло на один кв кв і 1.6 кв кв, відповідно. Для житлових будинків, середні ціни на первинному ринку становив 1,137 доларів за квадратний метр, зниження на 3.9 кв кв у той час як на вторинному ринку середня ціна склала доларів 1, 208 квадратного метра. Перш ніж купити нерухомість у В'єтнам ознайомтеся з В'єтнамом право на нерухоме майно.
При купівлі продажу є десять податок на додану вартість підлягає сплаті до державного бюджету, яка повинна бути виплачена одночасно з прогресивними виплатами.
Іноземцям заборонено купувати землю, але закон зобов'язує їх платити 0.03 - 0.15 земельного податку. Ви також доручено за законом платити два амортизаційний фонд, що підлягає виплаті на дату завершення, в основному, за обслуговування місць загального користування та формування МСКТ.
Після покупки, є реєстрація податкових 0.5 свідоцтво про право власності, яка виплачується при подачі заявки на 'рожева книга нотаріальний акт на передачу права власності, існує два держмито підлягає сплаті до державного бюджету на загальну вартість майна.
Під комерційну нерухомість, є податок на дохід від оренди бізнес-ліцензія, що коштує в 5-7 і тільки у випадку, якщо дохід від оренди перевищує ВНД 1. п'ять мільйонів в місяць, представляючи можливості для інвесторів, які шукають високу прибутковість від оренди і приріст капіталу. Це дуже важко для іноземців, щоб отримати іпотечні кредити у В'єтнамі. Однак місцеві комерційні банки пропонують кредити і ви не зобов'язані надавати заставу, у банків різні ставки і терміни окупності і важливо вибрати важливо вибрати банк, який буде вигідним для вас. Розташований у самому серці семи район користується В'єтнам девелоперському стоять Кеппел Землі і Чионг Тан. Готель буде мати чотири блоки і вісімсот одиниць з світового класу обслуговування і розкішною набережній.
В апартаментах будуть бути сумішшю 1-3 і дворівневі спальні в розвиток світового класу, які пропонують сучасний спосіб життя майбутніх мешканців, безпосередня близькість до Пху-травень-Хунг-Тауншип пропонуючи близькість з різними сучасними зручностями.
Точка Інфініті"Рів'єра"є одним з небагатьох подій, які дозволяють В'єтнам іноземна власність 50-річний термін. В'єтнам має розвинену економіку з одним з найбільш конкурентоспроможних індекси цін на нерухомість в порівнянні з іншими країнами в поєднанні з урядами зміни в законах для іноземців. Немає кращого часу, щоб інвестувати в країну. В'єтнам світогляд власність є позитивним Однак завжди перевіряйте ринку ретельно, перш ніж приймати рішення житті.
